贵州省遵义市工厂拆迁评估资产评估今日新讯

工厂拆迁，涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂拆迁的**，还涉及作为当事人的企业，因此，又不能不予以重视。

一般来说，工厂拆迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。下面为大家简单介绍，以便后期对损失评估更好地认识。

拆迁准备阶段：

1.因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；

2.拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；

3.由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；

4.由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理；

5.工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。

拆迁阶段：

1.生产经营中仍需要支付的费用：

A 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；

B 、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；

C 、管理费用；

D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。

2.财务费用：

因工厂拆迁贷款的利息支出。在这一阶段，拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。

拆迁后生产恢复阶段：

在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复；客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复；原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移；员工的情绪也逐步稳定；z后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。

而评估机构由被拆迁人指定。这一点往往是z容易被忽视的。从实践经验来看，自主选择的评估机构与**私人选择的评估机构之间的差距是两倍以上。很多评估机构不评估停产停业损失，在整个企业拆迁补偿结果中占很大比例，一般根据经营效率、营业额、利润等条件确定。

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